Ceny nemovitostí v okolí pražského metra dále rostou: Co ukazuje Metro Index 2024?
V realitním světě jsou ceny nemovitostí dlouhodobě velmi sledovaným tématem, zejména pokud se jedná o lokality spojené s dostupnou městskou dopravou. Nejnovější Metro Index 2024, jak uvádí report z blogu Valuo, přináší zajímavé a aktuální informace o tom, jak se vyvíjejí ceny bytů v blízkosti pražského metra. Podívejme se podrobněji na to, co nám tento report ukazuje a jak se situace vyvíjí oproti minulým letům.
Jak se vyvíjí ceny bytů u metra?
Podle nejnovějšího Metro Indexu ceny nemovitostí v blízkosti stanic pražského metra opět vzrostly, a to navzdory obecnému očekávání stabilizace nebo dokonce mírného poklesu cen. Význam blízkosti metra jako klíčového faktoru zůstává nezměněn, protože skvělá dopravní dostupnost je pro kupující i investory dlouhodobě jednou z hlavních priorit. V roce 2024 se tento trend projevuje napříč celou Prahou, ať už jde o nové projekty nebo starší byty.
Zdroj: valuo.cz
Nejdražší linka? Áčko
Za posledních 7 let, vzrostly ceny na Áčku o 68 %. Z původních 79.000 Kč/m2 se vyšplhaly na více než 130.000 Kč/m2. Tento dlouhodobý růst podtrhuje neustálý zájem o bydlení v blízkosti metra, zejména pak v okolí zelené trasy.
Dynamičtěji se pak letos vyvíjejí nemovitosti v okolí tras B a C - a to o + 8-9 % oproti loňskému roku.
Z reportu vyplývá, že mezi stanicemi, které zaznamenaly nejvýznamnější růst cen, se objevují i méně tradiční rezidenční oblasti. Například okolí stanic Kolbenova a Hloubětín na lince B zaznamenalo mimořádný zájem díky novým developerským projektům, které přitáhly jak nové obyvatele, tak investory.
Naopak stanice na lince C, jako je Háje a Roztyly, stále patří mezi cenově dostupnější, přestože i zde ceny pozvolna rostou.
Pro detailnější pohled nahlédněte i na interaktivní mapu přímo na webu Valuo.
Srovnávány jsou byty v osobním vlastnictví, po rekonstrukci (nebo ve velmi dobrém stavu), o velikostech 65-95 m2 a ve vzdálenosti max. 1 km od stanice metra.
Jak ovlivňuje dostupnost metra ceny nemovitostí?
Výhodná poloha nemovitosti s dobrou dostupností městské hromadné dopravy je dlouhodobě jedním z klíčových kritérií pro kupující. Stanice metra hrají v tomto ohledu hlavní roli, protože zajišťují rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy i do jejích okrajových částí. Tento faktor zůstává důležitý nejen pro Pražany, ale také pro investory (pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy), kteří hledají stabilní zhodnocení svých prostředků.
Hlavní otázka tak zní:
Jak se budou ceny bytů u metra vyvíjet nadále?
S ohledem na současné trendy se dá očekávat, že ceny nemovitostí v okolí pražského metra budou i nadále dlouhodobě růst. Zvyšující se poptávka po bytech v těchto lokalitách, omezené množství nových developerských projektů a dlouhodobě vysoký zájem o pražské reality naznačují, že tento trend jen tak nepoleví.
Pokud zvažujete koupi nemovitosti v Praze, může být vhodný čas se zaměřit právě na oblasti v blízkosti metra, kde se ceny i přes jejich růst stále mohou vyplatit, a to nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice do budoucnosti.
Zajímá vás k tématu něco dalšího?
Napište mi do komentářů a určitě se tomu můžu v budoucnu také věnovat.
Zároveň ocením jakýkoliv Váš feedback.
Ať se vám daří a příště zase "na počtenou".
Michal Rydlo
Ing. Michal Rydlo
Realitní makléř / Real Estate Broker
(+420) 604 274 505
Comments