Jak praví klasik: O cenu jde vždy až na prvním místě.
Tudíž zde pro vás mám další dávku dat z realitního trhu ve spolupráci s kolegou z toplak.pro.
Zaměříme se tedy tentokrát na prodejní ceny bytů, nejen v Praze, ale i ve zbytku republiky.
Dynamika vývoje cen bytů
Vývoj prodejních cen kopíruje v rámci celé ČR obdobnou křivku.
Zdroj: toplak.pro ; Index vývoje prodejních cen bytů (100 = rok 2021)
Vrcholu dosáhly prodejní ceny napříč regiony na začátku roku 2022, kdy začaly výrazně stoupat sazby hypotečních úvěrů a z trhu tak prakticky zmizeli kupující. Praha odolávala o něco déle, nicméně i zde nakonec došlo k poklesu prodejních cen o cca 20 %.
Od počátku roku 2024 jsou však opět vidět rostoucí tendence. Ceny se pomalu začínají vracet k úrovni z roku 2022. Výjimkou jsou ceny v okolí Prahy, kde sešup stále pokračuje a na svůj obrat tam trh teprve čeká.
Rozdíly prodejních cen mezi kraji
Pražský region stále neochvějně kraluje jakožto nejdražší region.
V ostatních regionech jsou pochopitelně namíchána i menší města a obce. I pokud bychom se podívali na největší města, stále by šlo o výrazně rozdíly, ačkoli Brno v určitých lokalitách začíná Praze dýchat na záda.
Zdroj: toplak.pro ; Realizované ceny dle kraje
Co je však ještě zajímavější a ne tak intuitivní, tak je pohled na dynamiku vývoje v jednotlivých krajích.
Ačkoliv je Praha nominálně nejdražší, tak vývoj prodejních cen za sledované období 2018-2024 činil v Praze +61,5 %. To je (pro vlastníky těchto bytů) krásné číslo. Nicméně jde o nejpomalejší růst v rámci Česka.
Když se totiž podíváte na jiné kraje, třeba Jihomoravský, tak tam vývoj za stejně období činil +80 %.
Mezi premianty s výsledkem přes +100 % pak patří Moravskoslezský (+100 %), Ústecký (+145 %) a Karlovarský kraj (+149 %).
Když tedy slyšíte, jak ceny v Praze rostou závratným tempem, není to tak úplně pravda. Rozdíly mezi cenami v regionech a Prahou se naopak dlouhodobě zmenšují.
Jak toho využít?
Pokud bychom se zaměřili čistě na kapitálové zhodnocení, patří Praha mezi nejméně atraktivní lokality. Ceny už tu jsou totiž na takové výši, která znemožňuje nadprůměrná zhodnocení.
Ano, slyším jak říkáte, že v Praze je ale nejvyšší úroveň služeb a kvality života. Máte pravdu.
Vlastnit v Praze byt a žít tu je velmi komfortní jistota a poměrně konzervativní a bezpečný přístup.
Pokud však uvažujete, a chladně kalkulujete, jak ze svých investic vytěžit co nejvíce, může být řešením porozhlédnout se i v jiných koutech republiky.
Jak se to pak dá nakombinovat s nájemním výnosem a na jaká čísla se pak můžete dostat? Na to připravím příklady zase někdy v budoucnu.
A pokud to chcete vědět dříve, napište mi a můžeme u kafe prodiskutovat právě vaši situaci.
Ať se vám daří a příště zase "na počtenou".
Michal Rydlo
Ing. Michal Rydlo
Realitní makléř / Real Estate Broker
(+420) 604 274 505
Comentarios